kriterioEstimez la rentabilité de votre investissement en location meublée : rendement net, cash-flow mensuel et fiscalité selon le régime choisi. Les frais de notaire (~7,5 %), l'assurance emprunteur et l'amortissement du bien sont pris en compte, et tout se recalcule en direct.
Rendement net-net — · impôt estimé —/an · amortissement —/an — barème indicatif (TMI+PS 30 %), hors revalorisation. Simulation à titre indicatif, ne remplace pas l'avis d'un expert-comptable.
Micro-BIC, LMNP au réel ou foncier : quel régime ?
Le régime fiscal change fortement le résultat net de votre investissement :
- Micro-BIC — pour la location meublée, un abattement forfaitaire de 50 % s'applique sur les loyers : simple, mais rarement le plus avantageux dès que les charges sont réelles.
- LMNP au réel — vous déduisez les charges réelles, les intérêts d'emprunt et surtout l'amortissement du bien et du mobilier. C'est ce qui permet souvent de neutraliser l'impôt pendant des années.
- Foncier — régime de la location nue (non meublée) : charges et intérêts déductibles, mais pas d'amortissement. Donné ici à titre de comparaison.
Le cash-flow mesure ce qui reste (ou manque) chaque mois une fois le crédit, les charges, la taxe foncière, la gestion et l'impôt payés. Un cash-flow négatif n'est pas rédhibitoire — c'est un effort d'épargne — mais il doit être connu avant de s'engager.