Un assistant de confiance
pour vos visites.

kriterio est un assistant de visite immobilière, sur iOS et Android. Il vous accompagne du début à la fin de chaque visite : pièce par pièce, quoi regarder et pourquoi, quoi demander à l'agent, quoi photographier, quoi mesurer, pour que rien ne vous échappe, même sans réseau. Trois modes s'adaptent au temps dont vous disposez : Express, Complète ou Approfondie. À la sortie, un récap rassemble les points de vigilance, les travaux estimés et les réponses de l'agent ; le bien est noté et comparable aux autres. Ensuite, kriterio vous aide à décider : avis de l'IA sur chaque bien, assistant pour trancher entre deux biens, capacité d'achat et prix face aux ventes réelles du quartier (DVF), seul ou à plusieurs. Il est pensé pour les primo-accédants comme pour les investisseurs.

Avant la visite, vous renseignez l'adresse et le prix, et kriterio situe déjà le bien face aux ventes réelles du quartier. Pendant la visite, vous choisissez un mode selon le temps que vous avez — Express, Complète ou Approfondie — et il vous guide pièce par pièce : quoi regarder, quoi demander à l'agent, quoi photographier, quoi mesurer, avec une note possible sur chaque point. Tout fonctionne sans réseau. À la fin, vous donnez votre ressenti en cinq critères et kriterio produit le compte rendu : note du bien, points de vigilance, travaux estimés, PDF à partager. Ce qui reste à vérifier vous attend pour la contre-visite.

kriterio s'essaie gratuitement pendant 14 jours, sans limite de biens ni de visites. L'essai se prend dans l'App Store ou Google Play avec votre moyen de paiement : si vous résiliez avant la fin des 14 jours, rien n'est débité. Ensuite, l'abonnement coûte 9,99 € par mois, ou 89,99 € par an, soit 7,50 € par mois et 25 % d'économie. Il est sans engagement et se résilie à tout moment depuis votre compte App Store ou Google Play. Un seul abonnement donne accès à tout : visites guidées et contre-visites, récap et compte rendu PDF, comparaison des biens, financement et capacité d'achat, achat à plusieurs, avis de l'IA, assistant et analyses de documents, dans la limite d'un quota mensuel d'analyses. Les simulateurs du site, eux, restent gratuits et sans inscription.

kriterio applique les règles du HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) : la mensualité est plafonnée à 35 % de vos revenus nets, assurance comprise, et la durée du prêt est limitée à 25 ans (jusqu'à 27 ans avec travaux importants). À partir de cette mensualité, du taux et de la durée que vous choisissez (15, 20 ou 25 ans), l'application calcule le capital empruntable, y ajoute votre apport et retire les frais de notaire pour estimer le prix d'achat réellement atteignable. Elle vérifie aussi votre reste-à-vivre — ce qu'il vous reste une fois la mensualité payée — et vous dit si chaque bien visité entre dans votre budget. Tout se recalcule en direct quand vous ajustez un paramètre.

La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est un jeu de données ouvert publié par l'administration fiscale sur data.gouv.fr : elle recense les ventes immobilières réellement enregistrées — prix payé, date, type de bien, surface — sur environ les cinq dernières années. C'est plus fiable que les estimateurs d'annonces, fondés sur des prix demandés et non sur des transactions réelles. kriterio croise l'adresse, le type et la surface d'un bien avec ces ventes pour calculer la médiane du secteur, puis situe le prix du bien face à ce marché, en pourcentage, recalculé dès que le prix change. À noter : la DVF ne couvre pas l'Alsace-Moselle ni Mayotte, et ne reflète pas l'état du bien.

Oui. Un projet kriterio se partage avec vos co-acheteurs : conjoint, famille ou associés. Chacun renseigne son profil emprunteur (revenus, charges, apport) et kriterio calcule la capacité du foyer selon les règles du HCSF : la mensualité est plafonnée à 35 % des revenus cumulés, assurance comprise, et les apports s'additionnent. Exemple : avec 2 900 € et 1 950 € de revenus nets par mois et 50 000 € d'apport à deux, la capacité d'achat passe d'environ 212 000 € seul à 358 000 € à deux, sur 25 ans à 3,6 %, frais de notaire déduits. Chaque profil reste privé tant que son titulaire n'active pas le partage. Visites, notes, photos et avis se partagent en temps réel : chacun note de son côté, et kriterio met les avis côte à côte pour décider ensemble.

kriterio fait appel à l'IA à trois moments, toujours à votre demande. L'avis sur un bien réunit vos relevés de visite (points de vigilance, travaux estimés, réponses de l'agent), le prix du marché tiré des ventes réelles DVF et l'analyse de vos documents (DPE, diagnostics, PV d'assemblée générale) : ce qu'il faut en retenir, ce qu'il faut surveiller, les travaux à prévoir et les questions à poser à l'agent. L'analyse d'un document lit un PDF et en tire l'essentiel pour ce bien. L'assistant, enfin, répond à vos questions sur vos biens et votre budget, et vous aide à trancher entre deux biens. Ni votre nom, ni votre e-mail, ni vos revenus ne sont transmis, et ces données ne servent pas à entraîner de modèles. L'IA suggère, vous décidez : aucune décision n'est prise à votre place.

Oui, c'est l'une de ses forces. Posez-lui la question comme à un proche qui s'y connaît : « J'hésite entre ces deux biens, que me conseilles-tu ? ». Il compare ce qu'il sait de chacun : le prix face aux ventes réelles du quartier (DVF), les points de vigilance et les travaux relevés pendant vos visites, ce que disent vos documents (DPE, diagnostics, PV d'AG), le coût total travaux compris, ce que vous pouvez emprunter, seul ou à plusieurs, et vos notes de ressenti. Il dit ce qui penche d'un côté comme de l'autre, puis vous pouvez creuser : peut-on se le permettre à deux, quels travaux prévoir, que demander à l'agent. Il répond à partir de vos visites et des prix publics du marché, sans jamais décider à votre place : l'IA suggère, vous décidez.

Oui. kriterio est conçu hors ligne d'abord : pendant la visite, tout s'enregistre sur votre téléphone, même sans réseau dans une cave, un parking ou un immeuble mal couvert. Réponses, notes, photos et mesures sont gardées sur l'appareil. Dès que le réseau revient, tout se synchronise automatiquement avec votre compte, vos autres appareils et vos co-acheteurs. Les fonctions qui interrogent des services en ligne, comme le prix du marché (DVF), les cartes du quartier ou l'avis de l'IA, demandent une connexion ; sans réseau, l'assistant répond d'après les données déjà présentes sur l'appareil. Vos données restent privées : elles ne sont jamais revendues, et vous pouvez les exporter ou supprimer votre compte à tout moment depuis votre profil.

kriterio est une application mobile pour iPhone et Android. Elle arrive d'abord sur l'App Store, puis sur Google Play. Le téléchargement est gratuit et l'essai dure 14 jours, sans limite de biens : l'App Store ou Google Play demande un moyen de paiement, et rien n'est débité si vous résiliez avant la fin ; ensuite, l'abonnement coûte 9,99 € par mois ou 89,99 € par an, sans engagement. Vos données se synchronisent entre vos appareils et avec vos co-acheteurs, et la visite fonctionne sans réseau. Elles restent à vous : vous pouvez les exporter ou supprimer votre compte depuis l'app. En attendant la sortie, vous pouvez essayer une visite de démonstration sur cette page et utiliser nos simulateurs en ligne, gratuits et sans inscription : mensualité de prêt et fiscalité de la location meublée (LMNP).