kriterioLe DPE (diagnostic de performance énergétique) n'est plus une simple formalité : il pèse sur les factures, sur la valeur du bien et, pour les pires classes, sur le droit même de le louer.
Comment lire un DPE ?
Le DPE classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore), à partir de sa consommation en kWh/m²/an et de ses émissions de gaz à effet de serre. La classe affichée correspond à la plus défavorable des deux. Sélectionnez une classe pour voir ce qu'elle implique :
Seuils de consommation indicatifs (énergie primaire). La classe officielle tient compte aussi des émissions de gaz à effet de serre.
| Classe | Consommation | En clair |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 kWh/m²/an | Très performant |
| B | 71–110 | Performant |
| C | 111–180 | Correct |
| D | 181–250 | Moyen |
| E | 251–330 | Énergivore — audit obligatoire à la vente |
| F | 331–420 | Passoire — loyers gelés, location interdite dès 2028 |
| G | > 420 | Passoire — location interdite depuis 2025 |
Pourquoi le DPE pèse-t-il sur le prix ?
Les classes F et G sont qualifiées de passoires thermiques. La loi Climat et Résilience encadre leur location : gel des loyers depuis 2022, et interdiction progressive de mise en location — G depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034. Conséquence : un mauvais DPE entraîne souvent une décote à l'achat et impose d'anticiper le coût des travaux.
Que vérifier sur un DPE avant d'acheter ?
- La date du DPE : il est valable 10 ans, mais certains DPE anciens ne sont plus valides.
- La cohérence avec le bien (surface, mode de chauffage, isolation visible).
- Les factures d'énergie réelles, à demander au vendeur pour recouper l'estimation.
Par où commencer pour améliorer un DPE ?
Un mauvais DPE n'est pas une fatalité — c'est souvent un levier de négociation et de valorisation. Les gestes les plus rentables, dans l'ordre : l'isolation (combles, murs, planchers), le remplacement du système de chauffage (passer d'une vieille chaudière fioul à une pompe à chaleur change plusieurs classes), et les menuiseries (double, voire triple vitrage). Des aides existent, comme MaPrimeRénov' et les certificats d'économie d'énergie (CEE). Avant d'acheter une passoire, faites chiffrer ces travaux : leur coût se déduit du prix d'achat, et un audit énergétique (obligatoire pour les F et G) en donne déjà la trame.