Une visite dure rarement plus de trente minutes, et l'émotion brouille le jugement. Avec une méthode claire, vous repartez avec des faits — pas seulement une impression.

En bref

Une visite immobilière dure rarement plus de trente minutes : pour en sortir avec des faits plutôt qu'une impression, suivez un ordre. Avant de partir, notez le prix au m² du secteur, le DPE annoncé et vos questions, et visitez de jour, idéalement deux fois. Sur place, regardez d'abord la structure (fissures, humidité, toiture, planchers), puis la technique (tableau électrique et prise de terre, plomberie, chauffage, vitrage et isolation), puis l'environnement (bruit, orientation, luminosité, réseau). En appartement, demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, les charges et le fonds de travaux : c'est là que se cachent les travaux votés que vous paierez. Enfin, interrogez l'agent sur la durée de mise en vente, les baisses de prix, les charges réelles, la taxe foncière et le coût du chauffage. Les trois modes de visite de kriterio reprennent cette méthode, pièce par pièce.

Que préparer avant la visite ?

Préparez la visite : repérez le prix au m² du secteur, notez le DPE annoncé et la surface, et préparez vos questions. Emportez de quoi mesurer et photographier. Visitez si possible de jour, et idéalement deux fois à des moments différents.

Le bâti et la structure

Fissures sur les murs et façades (les fissures en escalier ou traversantes méritent l'avis d'un pro).
Humidité : taches, cloques de peinture, odeur de moisi, joints noircis, bas de murs.
Toiture et façade (maison) : état des tuiles, gouttières, ravalement.
Planchers et plafonds : affaissements, traces d'infiltration.

La technique

Électricité : âge du tableau, présence d'un différentiel, prises et terre.
Plomberie : pression et chaleur de l'eau, état des évacuations, ballon ou chaudière.
Chauffage : type, âge, coût annuel réel demandé au vendeur.
Isolation & menuiseries : double vitrage, courants d'air, et le DPE (classe énergétique, qui conditionne factures et obligations de rénovation).

L'environnement et les nuisances

Bruit : rue passante, voisinage, commerces, école.
Orientation et luminosité : exposition des pièces de vie, vis-à-vis.
Connectivité : réseau mobile et fibre.

La copropriété (si appartement)

C'est là que se cachent les mauvaises surprises. Demandez :

Les 3 derniers PV d'assemblée générale : ils révèlent les travaux votés (ravalement, toiture, ascenseur) que vous paierez.
Le montant des charges et leur évolution.
Le fonds de travaux et d'éventuelles procédures en cours.

Source — Le fonds de travaux et la transmission des documents de copropriété sont encadrés par la loi ALUR ; repères pratiques sur service-public.gouv.fr (diagnostics à fournir à la vente) et l'ANIL.

Quelles questions poser à l'agent ?

Depuis combien de temps le bien est-il en vente, et pourquoi le vendeur part-il ?
Y a-t-il eu une baisse de prix, des offres refusées ?
Quels sont les charges, la taxe foncière et le coût annuel de chauffage réels ?

Express, Complète ou Approfondie : quel mode choisir ?

kriterio adapte la visite au temps dont vous disposez. Le mode décide de ce qui est proposé dans chaque pièce, jamais de ce que vous avez déjà relevé : vous pouvez en changer en pleine visite.

Mode	Durée (T3)	Points	Pour qui
Express	≈ 10 min	32	L'essentiel : ce qui coûte cher ou ne se rattrape pas. Un premier tri.
Complète	≈ 20 min	56	Chaque pièce en détail. Le bon choix pour une première visite.
Approfondie	≈ 30 min	87	Tous les contrôles, avec le geste à faire. Idéale en contre-visite.

Votre checklist interactive

Cochez au fur et à mesure de la visite — la barre se remplit.

kriterio guide la visite, pièce par pièce.

Critères, photos et ressenti captés en direct — vous repartez avec un bien déjà noté.

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La checklist d'une visite qui ne laisse rien passer