Ne laissez plus l'intuition décider à votre place.
Analysez, comparez, décidez.

Pour comparer efficacement deux biens immobiliers, il faut analyser plusieurs dimensions : le prix au m², le coût total incluant les frais de notaire (7-8 % dans l'ancien) et les éventuels travaux, la mensualité de crédit correspondante, et la qualité intrinsèque du bien (état technique, exposition, copropriété). kriterio.fr centralise toutes ces données dans un tableau de bord unique. Vous créez un projet, ajoutez vos biens, et le guide de visite interactif attribue un score sur 20 critères techniques et personnels. La simulation financière calcule automatiquement le coût réel de chaque bien pour une comparaison objective et chiffrée. Selon l'INSEE, un acheteur visite en moyenne 10 biens avant de se décider — kriterio.fr vous aide à garder une vue d'ensemble et à comparer objectivement chaque visite.

Le coût total d'un achat immobilier comprend le prix d'acquisition, les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf), les éventuels frais d'agence, le coût du crédit (intérêts + assurance emprunteur) et le budget travaux. Par exemple, pour un bien à 250 000 € avec 50 000 € d'apport, un prêt de 200 000 € sur 20 ans à 3,30 % génère environ 38 000 € d'intérêts. Ajoutez 18 000 € de frais de notaire et vous obtenez un coût total proche de 306 000 €. Notre simulateur de mensualité calcule ces montants en temps réel.

Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont les prix réels des transactions immobilières enregistrées par les notaires et publiées en open data par la DGFIP (Direction Générale des Finances Publiques). Elles couvrent l'intégralité des ventes de biens immobiliers en France métropolitaine depuis 2014, soit plus de 6 millions de transactions. Sur kriterio.fr, notre outil « Prix du marché » interroge ces données autour d'une adresse précise pour calculer le prix médian au m² dans votre quartier. Vous pouvez filtrer par type de bien (appartement ou maison), par surface et par période. Les données sont mises à jour semestriellement par la DGFIP. C'est la source la plus fiable pour estimer la valeur d'un bien, car elle repose sur les prix réellement payés et non sur les prix affichés par les agences.

kriterio.fr propose 5 outils gratuits accessibles sans inscription : le simulateur de mensualité (calcul de crédit immobilier avec graphiques d'amortissement), l'estimateur de coût énergétique (facture annuelle selon la classe DPE de A à G), le simulateur LMNP (projection de rentabilité sur 25 ans pour l'investissement locatif meublé non professionnel), le taux d'occupation locatif par région (données par zone géographique pour 13 régions françaises) et l'outil Prix du marché basé sur les transactions DVF réelles publiées par la DGFIP. Chaque outil fonctionne en temps réel avec des curseurs interactifs et des résultats visuels (graphiques en barres, donuts, tableaux comparatifs). Les calculs sont réalisés côté client pour une réactivité instantanée. En 2026, les taux immobiliers moyens se situent autour de 3,30 % sur 20 ans selon les courtiers.

En 2026, la marge de négociation moyenne en immobilier se situe entre 3 % et 8 % du prix affiché, selon le type de bien et la zone géographique. Dans les grandes métropoles tendues (Paris, Lyon, Bordeaux), la marge est souvent limitée à 2-4 %. En zone rurale ou pour des biens avec des défauts visibles (DPE mauvais, travaux importants), elle peut atteindre 10-15 %. Les biens en vente depuis plus de 3 mois offrent généralement plus de marge. Consultez notre guide complet sur la négociation immobilière sur le blog kriterio.fr pour des techniques concrètes.

Oui, kriterio.fr est gratuit. Le plan gratuit inclut 1 projet immobilier avec 3 biens, le guide de visite complet sur 20 critères techniques et personnels, la simulation financière détaillée et l'accès aux 5 outils de simulation. Aucune carte bancaire n'est requise à l'inscription. Vous bénéficiez d'un essai de 30 jours avec accès complet à toutes les fonctionnalités. Le plan Illimité à 7 €/mois (sans engagement) débloque les projets et biens illimités ainsi que la fonctionnalité collaborateurs pour partager vos recherches avec votre conjoint(e), votre courtier ou votre agent immobilier. Les 5 outils de simulation (mensualité, coût énergétique DPE, LMNP, taux d'occupation, prix du marché DVF) restent accessibles gratuitement à tous, même sans inscription ni création de compte.

Oui, kriterio est disponible en application iOS native sur l'App Store, en plus de l'app web. L'app iPhone est conçue pour les visites immobilières sur le terrain : vous pouvez noter chaque bien sur les 20 critères, prendre des photos avec l'appareil photo natif et consulter vos notes même sans connexion internet. Toutes les données se synchronisent automatiquement avec votre espace web dès que le réseau revient, et avec vos collaborateurs en temps réel. L'app est gratuite au téléchargement, compatible iPhone avec iOS 15 ou supérieur, et utilise le même compte kriterio.fr que la version web. Une version Android est prévue dans un second temps. L'app est particulièrement utile lors des visites en zone sans 4G (caves, sous-sols, campagne) où la saisie hors-ligne garantit zéro perte de données.